中标的消息，是在一个再寻常不过的早晨传开的。
发展局的新闻稿准时准点发出，措辞一如既往谨慎中性：
“经综合考虑规划理念、财务可行性及社会效益后，政府决定就离岛生态社区发展项目，与互益集团展开下一阶段磋商。”
没有强调「中标」二字。但在这个圈子里，所有人都知道，这已经等同于盖章。
落地玻璃外，是独属于中环的繁华天际线。会议桌上，几份刚打印出来的新闻稿还带着温热的纸感，却像一块被抛进水里的石头，激起了肉眼可见的波纹。
雷宋曼宁的公开表态成效明显，获得多方支持。但集团内部，仍有守旧的高层认为此举过于冒进，并不是一项稳妥的转型方向。
先开口的，是一名年长董事，会议室里瞬间安静下来，他语气不算太严肃，却明显压着情绪：
“ancy，我不否认，政府今次的取态，对我们有利。”
“但问题是——”
他推了推眼镜，目光落在文件上：“这个项目，回报周期长、前期投入大，又牵涉大量环保同社区责任，短期内对股价…未必是好消息。”
话音落下，有人附议点头，有人保持沉默。
这是千禧年后的香港地产圈，经历过亚洲金融风暴，所有人都变得异常敏感现实：现金流、周转率、楼面地价，才是硬通货。
“而且——”
另一名董事接过话头，不赞成此举的语气明显更直接：
“离岛那边，主题乐园项目已经吃掉政府大部分资源，配套、交通、批文…未来几年都不会轻松。”
“我们用一个生态社区的概念去竞逐，是好听，但会不会太理想化？”
话说得很稳，却刀刀落在要害。
会议桌另一端，有人翻着资料，低声补了一句：
“新宏基那边，出价高我们至少一成。”
空气顿时收紧。因为这是事实。
在传统地产逻辑里，这本该是致命的一成，但离岛这块地，从一开始就不是「冷门项目」。
千禧年前后，香港地产正站在一个微妙的节点上。
一方面，金融风暴后遗症仍在，住宅楼市经历过急速下挫，政府在土地供应与经济信心之间反复权衡；另一方面，新机场通航、北大屿山发展蓝图逐步成形，尤其是主题乐园项目正式拍板，让离岛重新进入资本视野。
那是一块被政策与想象力同时点燃的土地，各大地产商都心知肚明。因为那不是一块「即赚即卖」的地皮，而是押注未来二十年的筹码。
新宏基、长实、恒基，甚至几家近年资金回流的中型财团，都陆续递交了意向书，互益，并非最显眼的那个。
至少在最初，并不是。
听到这些异议，雷宋曼宁神情一直颇为平静，她双手交迭，不动如山坐在主位，仿佛这些质疑早已在她预料之中。
须臾，她终于开口，语速不快，却清晰笃定：
“你们讲的，我全部都明。”
“但我现在想提醒在座的各位一件事：今次已经不是九七前那种抢地的年代，政府现在最怕的，不是地卖得平，而是——卖错。”
话说得太直白赤裸，会议室内只剩下一阵微妙的沉默。雷宋曼宁目光逐一扫过在座众人，继续说道：
“离岛这块地，本身就是个高度敏感项目。”
“环境团体、地区组织、媒体，全部盯住。政府不可能再容许一个高价、低透明度、低社会回馈的方案，引起第二场争议。”
“互益今次赢，不是赢在价钱，是赢在合理：合理规划、合理回报、合理承担责任。”
她没有提任何名字，但所有人都知道，她在对比谁。
“过去一年，我们主动释放几多讯息？”
“esg报告、劳工改善方案、社区参与机制，甚至连发展时间表，都比标书要求交得更早、更清楚。这些动作，政府不是看不到。”
这时，一直低头记录的秘书，轻声补充了一句：
“事实上，在发展局内部评审报告里，有一项评分——”
“公众风险管理，互益是最高分。”
这句话，像板上的最后一枚钉子。
几名原本持保留态度的董事，神色开始松动。因为他们忽然意识到，这场竞逐，从一开始就不是单纯的价格战，而是一次政治、民意与资本的综合考试。
见众人神色各异，雷宋曼宁没有再乘胜追击，只是淡淡说道：
“今次不是我一个人的决定。我承认，这个方向，的确有风险。”
“但如果互益想在未来十年还能继续留在主桌，而不是被时代淘汰…有些仗，必须要打。”
话音落下，会议室终于安静，众人不是被说服，而是被现实逼到无法反驳。
但在这份表面上的「合理胜出」背后，真正看清全局的人，却不在这张会议桌上。
精彩书屋